美蘭、澄邁、甲子、保亭、樂東、東太服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)招商項目招商公告

海南遠恒建設(shè)項目咨詢管理有限公司受海南省交投商業(yè)集團有限公司的委托，現(xiàn)對美蘭、澄邁、甲子、保亭、樂東、東太服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)招商項目進行招商，歡迎國內(nèi)符合條件的競商人參與密封競商。

1、項目名稱：美蘭、澄邁、甲子、保亭、樂東、東太服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)招商項目。

2、項目編號：YHZB2024-009

3、招商項目及范圍

3.1 項目概況：

（1）美蘭服務(wù)區(qū)

美蘭服務(wù)區(qū)位于?？诶@城高速公路K15公里處（海口市境內(nèi)），定位為標準型服務(wù)區(qū)，分南、北兩側(cè)布置，總面積245.95畝，總建筑面積4664平方米，該服務(wù)區(qū)交通便利，地理位置優(yōu)越，距離美蘭機場直線距離不到5公里，緊挨美蘭臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)。本次招商范圍為“超市+攤位”區(qū)域，招商面積為507.36平方米，可經(jīng)營超市、小吃、水果等業(yè)態(tài)。

（2）澄邁服務(wù)區(qū)

澄邁服務(wù)區(qū)位于文臨高速K115公里處（澄邁縣境內(nèi)）,分南、北兩側(cè)布置，總用地面積約96畝，總建筑面積5092平方米。本次招商范圍為“超市”區(qū)域，招商面積為462.24平方米，可經(jīng)營超市業(yè)態(tài)。

（3）甲子服務(wù)區(qū)

甲子服務(wù)區(qū)位于文臨高速公路K60公里處（海口市境內(nèi)），分南、北兩側(cè)布置，總用地面積約96畝，總建筑面積4196平方米。本次招商范圍為“超市”“攤位”和“維修車間及其周邊停車場”區(qū)域，招商面積分別為508.36平方米、300平方米、1252平方米，可分別經(jīng)營超市、小吃、水果以及汽修、停車中轉(zhuǎn)等業(yè)態(tài)。（甲子服務(wù)區(qū)目前尚未接管，預(yù)計于2024年內(nèi)投入運營）

（4）保亭服務(wù)區(qū)

保亭服務(wù)區(qū)位于山海高速K051公里處（保亭縣境內(nèi)），為單側(cè)布置，用地面積約112.87畝,總建筑面積6822.31平方米，服務(wù)區(qū)周邊具有豐富的旅游資源，緊挨三亞海棠灣、七仙溫泉國家森林公園等著名景區(qū)。該服務(wù)區(qū)已于2023年正式對外運營，目前超充樁、輕重卡換電站等基礎(chǔ)設(shè)施已建成投運，加油站在施工建設(shè)中，計劃于2025年投入運營。本次招商范圍為“攤位”區(qū)域，招商面積為35平方米，可經(jīng)營水果業(yè)態(tài)。

（5）東太服務(wù)區(qū)

東太服務(wù)區(qū)位于萬洋高速K042公里處（瓊海市境內(nèi)），分南、北兩側(cè)布置，總用地面積約98畝，總建筑面積3327.08平方米。該服務(wù)區(qū)已于2021年正式對外運營，目前充電樁等基礎(chǔ)設(shè)施已建成投運。本次招商范圍為“小吃”區(qū)域，招商面積為172.8平方米，可經(jīng)營小吃等業(yè)態(tài)。

（6）樂東服務(wù)區(qū)

樂東服務(wù)區(qū)位于海三高速K202公里處（樂東縣境內(nèi)），分東、西兩側(cè)布置,總用地面積約135.4畝,總建筑面積5518.9平方米，該服務(wù)區(qū)已于2021年正式對外運營，目前充電樁等基礎(chǔ)設(shè)施已建成投運，加油站主體結(jié)構(gòu)已建成，計劃于2024年底前投入運營。本次招商范圍為“超市”區(qū)域，招商面積為670.64平方米，可經(jīng)營超市業(yè)態(tài)。

3.2招商范圍：對美蘭、澄邁、甲子、保亭、樂東、東太服務(wù)區(qū)的業(yè)態(tài)進行招商。具體內(nèi)容詳見招商文件第三章《用戶需求書》。

3.3租金定價：采取“保底租金+提成”模式，兩者取高。最終中商值為保底租金，逐年遞增3%；提成部分為競商人所報的營業(yè)額提成比例減去保底租金的差額（若差額小于或等于0則不計提，若差額大于0則在合同年結(jié)束時計提），按合同年結(jié)算。

3.3.1 保底租金（最低控制價）、提成比例（最低控制比例）、租賃期限

（1）美蘭服務(wù)區(qū)：招商區(qū)域（超市+攤位），保底租金最低控制價為25萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續(xù)2年考核合格，則合同可順延1年。

（2）澄邁服務(wù)區(qū)：招商區(qū)域（超市），保底租金最低控制價為25萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續(xù)2年考核合格，則合同可順延1年。

（3）甲子服務(wù)區(qū)：①招商區(qū)域（超市），保底租金最低控制價為12萬元/年，提成比例最低控制不得低于10%，報價低于此價按作廢處理；②招商區(qū)域（攤位），保底租金最低控制價為8萬元/年，提成比例最低控制不得低于10%，報價低于此價按作廢處理；③招商區(qū)域（維修車間+停車場），保底租金最低控制價為12萬元/年，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續(xù)2年考核合格，則合同可順延1年。（甲子服務(wù)區(qū)目前尚未接管，預(yù)計于2024年內(nèi)投入運營）

（4）保亭服務(wù)區(qū)：招商區(qū)域（攤位），保底租金最低控制價為8萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續(xù)2年考核合格，則合同可順延1年。

（5）東太服務(wù)區(qū)：招商區(qū)域（小吃），保底租金最低控制價為6萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用固定期限18個月。

（6）樂東服務(wù)區(qū)：招商區(qū)域（超市），保底租金最低控制價為50萬元/年，提成比例最低控制不得低于20%，報價低于此價按作廢處理。租賃期限采用“2+1”模式，即前2年為固定期限，連續(xù)2年考核合格，則合同可順延1年。

4、競商人資格要求

4.1具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證有效合格（證明材料：須提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件，或者三證合一復(fù)印件）；

4.2有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（證明材料：提供2024年任意連續(xù)三個月的納稅憑證和提供2024年任意連續(xù)三個月的社會保障金繳費憑證并加蓋公章）；

4.3具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度（證明材料：提供2024年任意連續(xù)三個月或任意一個季度財務(wù)報表（財務(wù)報表需包含現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、利潤表）或會計師事務(wù)所出具的2023年度財務(wù)審計報告復(fù)印件加蓋公章）；

4.4競商人參加招商活動前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄書面聲明函（證明材料：提供聲明函加蓋公章，格式自擬）；

4.5在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）沒有被列入重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，沒有被列入中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http：//zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被執(zhí)行人名單和沒有被列入“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單（證明材料：提供相關(guān)網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

4.6本項目不接受聯(lián)合體競商（證明材料：提供聲明函加蓋公章，格式自擬）；

4.7符合法律、行政法規(guī)規(guī)定及招商文件要求的其他條件（證明材料：提供承諾函加蓋公章，格式自擬）。

5、招商文件的獲取

5.1請于2024年8月19日至2024年8月29日(法定公休日、法定節(jié)假日除外) 上午8:30～12:00，下午14:30～17:30，在?？谑忻捞m區(qū)白龍南路42號萬福大廈1501室購買招商文件,須持法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書（附法定代表人及授權(quán)委托人身份證復(fù)印件）、營業(yè)執(zhí)照，以上資料復(fù)印件加蓋公章。

5.2招商文件每套售價人民幣500.00元，售后不退。

6、競商文件和保證金的遞交

6.1競商文件遞交截止時間：2024年8月30日上午9時00分（北京時間）。

6.2競商文件遞交地點：海南省海口市美蘭區(qū)藍天路15號4棟中堅招投標交易中心三樓（飛龍公寓B座對面）1號開標室。

6.3開會時間：2024年8月30日上午9時00分（北京時間）。

6.4開會地點：海南省海口市美蘭區(qū)藍天路15號4棟中堅招投標交易中心三樓（飛龍公寓B座對面）1號開標室。

6.5公告發(fā)布媒介：采購與招標網(wǎng)、南海網(wǎng)、中堅招投標交易中心、海南省交通投資控股有限公司官網(wǎng)。

6.6競商保證金：本項目競商保證金為每對（或個）服務(wù)區(qū)每個招商區(qū)域人民幣30000.00元（叁萬元整）,詳見競商人須知。

6.7招商代理服務(wù)費：招商完成后，招商代理服務(wù)費以各業(yè)態(tài)中商金額為計費基數(shù)根據(jù)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格〔2002〕1980號）文和《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格〔2011〕534號）文收費標準以80%計取，招商代理服務(wù)費由各業(yè)態(tài)中商單位支付，在領(lǐng)取中商通知書時支付予招商代理機構(gòu)。

如某一（或某對）服務(wù)區(qū)某個招商區(qū)域招商失?。ǘ瘟鳂耍?，招商代理服務(wù)費以其總租金最低控制價金額為計費基數(shù)，根據(jù)《招標代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格〔2002〕1980號）文和《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標準規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格〔2011〕534號）文收費標準以80%計取，由招商人支付。

7、聯(lián)系方式

招 商 人：海南省交投商業(yè)集團有限公司

地    址：海南省海口市國興大道海南大廈主樓33樓

聯(lián) 系 人：林先生

電    話：0898-65360995

郵    箱：fengzz@hainanjk.com

招商代理機構(gòu)：海南遠恒建設(shè)項目咨詢管理有限公司

地    址：?？谑忻捞m區(qū)白龍南路42號萬福大廈1501室

聯(lián) 系 人：楊經(jīng)理

電    話：0898-65343315